Как купить квартиру, не упустив время

Как купить квартиру, не упустив время и без лишних расходов

Покупать квартиру страшно, а продавать еще страшнее. А можно ли совершить две сделки одновременно и не потратить на них долгие месяцы. А еще не упустить тот самый дом, который подходит по важным параметрам.


Поговорили с экспертами Брусники о возможностях сервиса Обмен, праве выбора и основных этапах продажи с одновременной покупкой новой квартиры.


Продажа своего вторичного жилья


Что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно?


Важный этап: проанализировать множество объявлений по продаже похожих квартир в агрегаторах и определить стоимость своего жилья. Правильная оценка поможет эффективно провести переговоры и получить максимально возможную прибыль от продажи.


● Красиво сфотографировать, чтобы увеличить просматриваемость объявления и повысить свои шансы на быструю реализацию вторичного жилья.


● Разместить объявление на актуальных агрегаторах в ожидании покупателей.


● Договориться с потенциальными покупателями о времени и проводить показы.


● Контролировать поток уведомлений и не забывать отвечать на сообщения из агрегаторов.


● Подготовить документы.


● Оформить сделку.


Продавая квартиру самостоятельно, собственник полностью отвечает за каждый этап сделки.


Профессионал поможет определить рыночную стоимость квартиры.


Нанять риелтора


Второй вариант — привлечь профессионалов: приедет специалист, сделает фотографии, изучит документацию и в течение нескольких дней озвучит рыночную цену жилья.


Услуги квалифицированных оценщиков не бесплатные, а низкая стоимость услуги должна насторожить, так как экспертам приходится анализировать большой объем информации и учитывать множество коэффициентов.


Как узнать, сколько стоит квартира


Специалисты службы оценки квартир в Бруснике выделяют 39 ценообразующих факторов. Их можно разделить на три группы: базовые, косвенные и комфорта.


Базовые


К ним относятся:


● район и удаленность от центра города;


● год постройки, класс дома и материал стен;


● площадь квартиры и этажность;


● количество комнат и планировка;


● состояние квартиры на момент продажи и наличие ремонта;


● стоимость аналогичных объектов в пределах локации.


Инфраструктура в шаговой доступности - один из факторов комфорта.


Факторы комфорта


Отвечают за удобство локации и наличие дополнительных опций в квартире.


К ним относятся:


● окружающая инфраструктура и наличие парковочных мест во дворе;


● доступность общественного транспорта и время, которое потребуется, чтобы дойти до остановки;


● состояние мест общего пользования и придомовой территории;


● вид из окна;


● наличие мебели в квартире и ее состояние.


Паркинг также можно включить в сделку обмена.


Косвенные — факторы, которые часто игнорируют при оценке, но на самом деле они влияют на качество жизни, например:


● приближенность автомагистралей;


● наличие достопримечательностей, парков и скверов в шаговой доступности;


● количество подобных квартир в продаже;


● благонадежность соседей.


Это не все параметры, которые нужно учесть при оценке квартиры, но и этот перечень звучит сложно и объемно.


После установления стоимости квартиры продавец занимается её продажей, ведет переговоры с потенциальными покупателями. Они, в свою очередь, могут попросить скидку или предложить подождать их, скрыв объявление.


А если сделка по продаже с ипотекой?


Ставки по кредитованию на вторичное жилье выросли до 22%. Это усложняет процесс одобрения для покупателей и затрудняет реализацию недвижимости для продавцов. Еще сложнее, если квартиру купили с использованием материнского капитала или есть непогашенная ипотека.


 

Продать VS придержать


Может показаться, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости заставляет отложить продажу квартиры до лучших времен и отказаться от переезда в новостройку. Вовсе нет, просто нужно рассмотреть более современные варианты решения квартирного вопроса.


Если вы мечтали о квартире с собственной террасой - Брусника.Обмен позволит воплотить мечту в реальность.


Все намного проще с Брусника.Обмен


Программа Брусника.Обмен позволяет быстро и выгодно реализовать вторичную недвижимость и купить квартиру в новостройке.


Как это работает:


1. Застройщик проводит оценку недвижимости и выкупает ее, зачисляя полученные средства в счет первоначального взноса на новую квартиру.


2. Участникам программы предоставляется ипотека от 3,9%.


Застройщик предоставляет полное юридическое сопровождение, а менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.


В программе обмена участвует и недвижимость с обременением, например, если квартира с действующей ипотекой.
По программе Брусника.Обмен покупатель квартиры в новостройке имеет возможность проживать в своей квартире после сделки, пока готовится к переезду.


Участник может получить до 4 000 000 ₽, если нужны средства на ремонт или другие цели.


Подъезд в проекте “Первый квартал”

RRG отметили 20-летие в стиле à la russe

11 июня 2025, 16:59

RRG отметили 20-летие в стиле à la russe на XI фестивале плова

Для гостей была подготовлена насыщенная программа.

Читать больше
ГК «Гранель» открыла продажи квартир

11 июня 2025, 14:05

ГК «Гранель» открыла продажи квартир во II очереди «MYPRIORITY Павелецкая»

Стоимость квартир начинается от 24 млн рублей.

Читать больше
Как девелопер MR создает современные школы

11 июня 2025, 12:29

Как девелопер MR создает современные школы в столице

Портфель MR включает на сегодняшний день более 10 городских объектов образования.

Читать больше
«Донстрой» приглашает клиентов на экскурсии

11 июня 2025, 11:46

«Донстрой» приглашает клиентов на экскурсии в «Остров», «Символ» и «Событие»

Москвичи могут выбрать для посещения любой из ключевых проектов девелопера.

Читать больше
PIONEER построил первый премиальный проект

10 июня 2025, 16:53

Девелопер PIONEER построил первый премиальный проект на Павелецкой

В корпусах размещено 629 квартир площадью 57,6 тыс. кв.м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Пехра

Застройщик: Гранель

от 124 606 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «КИТ»/Коммерция

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 276 449 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Жилой квартал Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 241 275 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: Sminex

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК RiverSky (РиверСкай)

Застройщик: Ingrad

от 405 378 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Сиреневый парк

Застройщик: AFI Development

от 276 570 за м2

Все объекты
Статьи
ВТБ снизит ипотечные ставки на 1,5–2 п.п.

11 июня 2025, 17:18

ВТБ снизит ипотечные ставки на 1,5–2 п.п. в середине июня 2025 года

Пересмотр ставок по рыночной ипотеке связан со снижением ключевой ставки ЦБ.

Читать больше
Первый участок Рублево-Архангельской линии метро

09 июня 2025, 17:31

Первый участок Рублево-Архангельской линии метро запустят уже в конце 2026 года

Станция метро «Народное Ополчение» готова более чем на 60%.

Читать больше
Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

09 июня 2025, 17:05

Сбер снижает ставки по ипотеке на 2-3,5%

Ранее в апреле Сбербанк уже снижал ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5 п.п.

Читать больше
На Сокольнической линии построят две новые станции

06 июня 2025, 18:40

На Сокольнической линии метро на северо-востоке построят две новые станции

Сокольническая линия будет продлена в Ярославский район СВАО.

Читать больше
максимализм как тренд 2025 года

04 июня 2025, 18:15

Бело-бежевые интерьеры уже не в моде: максимализм как тренд 2025 года

Этот стиль выделяется смелой цветовой палитрой.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.