Покупатели говорят YES апарт - комплексам

По подсчетам компании «Метриум», в 2018 году рынок апартаментов пополнился 35 новостройками. Годом ранее в реализацию поступило 23 комплекса.

Застройщики предпочли бизнес и премиум сегменты прочим классам объектов. «Наибольшее распространение получили комплексы, по концепции приближенные к клубному стилю, средней этажностью (до 12 этажей). Что касается расположения объекта, то выбор девелоперов был обращен в пользу ЦАО, а именно – Даниловского района», – рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A. Ricci жилая недвижимость».

В цифрах картина следующая: 50% предложения было представлено в бизнес-классе, в сегменте премиум – 20,8%, в элитном – 16,6%, в комфорт-классе – 12,6% (по данным компании «Бон Тон»).  Как утверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» по формату проектов основная доля приходится на апартаментные комплексы – 53,3%, на МФК – 46,7%.

Если рассматривать сегмент в привязке к столичным округам,  большая часть предложения – 41,6% (10 проектов) – пришлась на ЦАО. На втором месте  ЮАО (25%, 6 проектов), на третьем -  САО (16,6%, 4 проекта). 

С отделкой представлено 60,7% предложения, с предчистовой – 2%, с отделкой и кухней – 0,9%. 

В топ самых востребованных комплексов в своем классе Наталия Кузнецова причисляет следующие проекты: в бизнес-классе - Storyс долей на уровне 5,1%, в комфорт-классе - «YES Ботанический сад» (14,1%), «YES Технопарк» (4,3%), «LevelПавелецкая» (3,3%).

Руслан Сырцов согласен с коллегой и в своих данных приводит среднемесячное количество лотов, продаваемых в этих и некоторых других объектах:

- YES Ботанический сад (СВАО/Свиблово), Pioneer: 34 шт./850 кв. м.

- SOHO + NOHO (САО/Беговой), Pioneer:  18шт./887 кв. м.

- YES Технопарк (ЮАО/Даниловский), Wainbridge: 17шт./383 кв.м.

«Комплексы YES Ботанический сад/ YES Технопарк лидируют по следующим причинам: а) небольшая средняя площадь и как следствие доступная общая стоимость апартамента; б) наличие отделки; в) собственная инфраструктура», - комментирует эксперт.

Впрочем, есть и другая причина. Главная особенность упомянутых объектов – наличие в них гостиничного сервиса. «Это очень удобный инвестиционный формат, который широко распространен в Европе, но в России пока только набирает популярность, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. По ее словам проекты сервисных апартаментов на Западе появляются либо в крупных городах с активной деловой жизнью, либо в курортных населенных пунктах. По сути, апартаменты с обслуживанием – это альтернатива более дорогим гостиницам.

Эксперт подтверждает, что для инвесторов этот продукт интересен небольшим бюджетом покупки. Так, средняя площадь проданного лота в «YE’S Ботанический сад» и «YE'S Технопарк» составила порядка 24 кв. м. Кроме того, главное удобство заключается в управлении активом, чем, собственно, занимается управляющая компания, а также нередко фиксированной доходностью, которая превышает прибыль от сдачи в аренду обычных квартир. Стоимость апартамента под ключ сегодня здесь можно приобрести за 4 млн рублей.

По данным Руслана Сырцова, коммерческого директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», наиболее бюджетные апартаменты (по цене квадратного метра) представлены в проектах:

– Влюблино (ЮВАО / р-н Люблино): 135,8 тыс. руб. (43,6 кв. м);

– NarvaLoft (САО / р-н Коптево): 142,8 тыс. руб. (65,7 кв. м);

– Нахимов (ЮЗАО / р-н Черемушки): 154,0 тыс. руб. (51,4 кв. м).

Высокобюджетные предложения, поступившие в продажу в 2018 году представлены в комплексах:

– TurandotResidences (ЦАО / р-н Арбат): 0,9 млн руб. (122,5 кв. м);

– Большая Дмитровка IX (ЦАО / р-н Тверской): 1,1 млн руб. (S –
135,4 кв. м);

– Царев Сад (ЦАО / р-н Якиманка): 1,6 млн руб. (S – 320,2 кв. м).

Новые проекты на первичном рынке апартаментов в 2018 г.

Источник: «Метриум»

Лидеры продаж по количеству проданных апартаментов в 2018 г.

Источник: «Метриум»