Кто строит лестницу в небо?

Предложение на рынке в высотных домах достаточно велико. В то же время девелоперы стараются сделать свои объекты максимально комфортными и привлекательными для покупателя, понимая, что существует часть аудитории, которая не хочет жить в сверхвысотном доме. Как результат, на рынок выводятся комплексы комбинированного формата, когда в одном и том же проекте сочетаются высокоэтажные и мало- или среднеэтажные корпуса и их части.

«Если рассматривать комплексное освоение территории, я считаю, что будущее – именно за комбинированным форматом возведения жилых кварталов. Что касается точечной застройки, то здесь к определению этажности новостройки девелопер подходит более линейно, отталкиваясь от существующих на участке ограничений, окружающей застройки и других факторов», – говорит Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО».

Эксперт предлагает следующую сегментацию высотных домов: до 20 этажей – среднегородской формат, 20-50 этажей – высотные дома, свыше 50 – небоскребы. «Среди объектов «ИНТЕКО» проект «Вестердам» с корпусами этажностью от 10 до 30 этажей выступает примером жилого корпуса комбинированного формата, включающего среднеэтажные и высотные дома», – отмечает Павел Лепиш.

Впрочем, Анна Соколова,  директора по маркетингу ГК «Инград» считает, что на данный момент нет четкой классификации домов по этажности, поэтому дать однозначного определения термину «высотное здание» пока невозможно, однако можно выявить реперные точки, благодаря которым стоит попытаться разграничить классы.

По ее мнению, высокоэтажные здания (выше 25 этажей) возможно разделить на группы:

• Более 75, но менее 100 метров

• Более 100 метров. Именно эти здания принято называть высотными, а также именовать небоскребами.

К зданиям выше 100 метров согласно российскому законодательству применяется повышенный уровень ответственности при проектировании, поэтому многие застройщики возводят здания высотой 97- 99 метров, которые также имеет смысл относить к высотным.

«По нашим подсчетам, на первичном рынке Москвы 40 проектов имеют высоту зданий от 98 до 195 метров, в них реализуется 10,3 тысяч квартир и апартаментов суммарной площадью 684 тысяч кв. м. Таким образом, около 23% квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы приходится на лоты в небоскребах, – делится данными Анна Соколова. – Лидерами по строительству высотных зданий являются три девелопера, на их долю приходится около 40% предложения первичного рынка в небоскрёбах: МР Групп (19%), Донстрой (14%), Капитал Групп (7%)».

Чуть более половины предложения высотных зданий (53%) приходится на бизнес-сегмент, однако если сравнивать с прошлыми годами комфорт-класс активно увеличивает количество проектов высотой 98 метров и выше, отмечает эксперт.

По ее подсчётам, средняя цена квадратного метра в жилом небоскребе комфорт-класса сегодня добралась до отметки 174,3 тыс. руб. и 237,6 тыс. руб. – в здании бизнес-класса. При этом диапазон цен составляет 116,5 – 284 тыс. руб./кв. м и 130 – 420 тыс. руб./кв. м, соответственно (минимальный уровень цен приходится на апартаменты в небоскребах).

В 2006 г. компания «Донстрой» построила высотное здание, представляющее классический архитектурный стиль сталинской эпохи архитектуры – небоскреб Триумф-Палас. Его высота составляет 263 метра, и на тот момент оно было признано самым высоким жилым зданием в Европе. Еще один узнаваемый проект компании – ЖК «Алые паруса» – появился сравнительно недавно. В нем также насчитывается более 30 этажей и его смело можно отнести к современным небоскребам Москвы.

Среди вышедших в этом году проектов высотного строительства стоит упомянуть ЖК бизнес-класса от компании INGRAD Кутузов GRAD II, который имеет максимальную высоту 99,7 метров, а также знаковый комплекс RiverSky с максимальной высотой здания 99 метров. Последний проект уникален не только этим, но и другими своими характеристиками: авторской архитектурой, индивидуальным дизайном входных групп, продуманными планировками, а также дизайнерским благоустройством придомового пространства, на территории которого будет располагаться живописный двор-сад с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и местами для отдыха.

Подготовил Виталий Простаков